Czy w przypadku przekroczenia limitów powierzchni budynków lub lokali mieszkalnych uprawniających do stosowania do budowy i remontu stawki 8 proc. VAT, stawkę tego podatku na jednolitą usługę dzielimy proporcjonalnie? – pyta czytelnik. Stosownie do art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym stosuje się stawkę podatku w wysokości 8 proc. Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się: 1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2; 2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2 (art. 41 ust. 12b ustawy o VAT). W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej ww. limity preferencyjną 8-proc. stawkę podatku stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej (zob. art. 41 ust. 12c ustawy o VAT). Oznacza to, że w przypadku budownictwa nieobjętego społecznym programem mieszkaniowym (tj. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2 oraz lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2), preferencyjną stawkę VAT w wysokości 8 proc. stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej te obiekty do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej. Natomiast w pozostałej części, nieobjętej stawką preferencyjną, zastosowanie znajdzie podstawowa 23-proc. stawka podatku (interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach z 25 czerwca 2014 r., IBPP2/443-277/14/RSz; interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach z 6 listopada 2015 r., IBPP2/ 4512-736/15/RSz; interpretacja Ministra Finansów z 16 października 2014 r., PT8/033/274/892/TKE/13/RD94618; wyrok WSA w Warszawie z 3 czerwca 2015 r., III SA/Wa 3381/14). Innymi słowy, gdy dane roboty budowlane (dostawa), nawet mimo swojej jednorodności, dotyczą takiego ponadnormatywnego obiektu budownictwa mieszkaniowego, obliguje to podatników do określania podstawy opodatkowania oraz stawki podatku (podstawowej i obniżonej) z uwzględnieniem ustalonej powyżej proporcji (interpretacja Izby Skarbowej w Łodzi z 5 maja 2015 r., IPTPP2/ 4512-138/15-2/AJB; interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie z 21 października 2015 r., IPPP2/ 4512-859/15-2/MJ). Przykład W przypadku budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 721,22 m2, sklasyfikowanego w PKOB w dziale 11 oraz robót instalacyjnych wykonywanych w ramach jego budowy, preferencyjna 8-proc. stawka ma zastosowanie tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej (tj. do powierzchni 300 m2). Natomiast w stosunku do pozostałej części powierzchni budynku (421,22 m2), dla usług budowy ww. oraz usług instalacyjnych należy zastosować 23-proc. stawkę VAT. Roboty budowlane oraz instalacyjne dotyczące tego budynku mieszkalnego jednorodzinnego powinny być opodatkowane 8-proc. i 23-proc. stawką VAT w następującej proporcji podstaw opodatkowania: Autopromocja Specjalna oferta letnia Pełen dostęp do treści "Rzeczpospolitej" za 5,90 zł/miesiąc KUP TERAZ - procentowy udział powierzchni użytkowej budynku do limitu 300 m2 w całkowitej powierzchni użytkowej wynosi 41,60 proc. – właściwa jest 8-proc. stawka VAT, - procentowy udział powierzchni użytkowej budynku przekraczającej limit 300 m2 wynosi 58,40 proc. – właściwa jest 23-proc. stawka VAT. (zob. interpretację Izby Skarbowej w Poznaniu z 4 grudnia 2014 r., ILPP1/443-815/14-2/NS). Autor jest doradcą podatkowym podstawa prawna: art. 41 ust. 12-12c ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. DzU z 2016 r. poz. 710 ze zm.)uzytkowej lokalu nie wlicza sie: powierzchni otworów na drzwi i okna; 4/. do powierzchni uzytkowej lokalu wlicza sie powierzchnie pod sciankami działowymi). Przedstawiona na rzucie aranzacja ma charakter pogladowy LOKALIZACJA BUDYNEK KLATKA PIĘTRO NUMER LOKALU SUMA POWIERZCHNI pow. pod sciankami działowymi BUDYNEK PRZEKRÓJ RZUT ZM L P 4 Ogrzewanie domu jednorodzinnego za pomocą pieca lub kotła dotychczas wiązało się z koniecznością wygospodarowania wolnej przestrzeni na kotłownię. Jednak często – zwłaszcza w nowych domach – powierzchnia użytkowa jest wykorzystana do maksimum i trudno znaleźć odrębne pomieszczenie o dostatecznie dużej powierzchni. Czy odpowiedni kocioł kondensacyjny będzie dobrym rozwiązaniem do domu o niewielkiej wolnej przestrzeni? Dlaczego dobór kotła do powierzchni domu to nie jedyny czynnik, jaki warto wziąć pod uwagę podczas zakupu urządzenia?Z tekstu dowiesz się:jakie parametry wziąć pod uwagę podczas doboru kotła CO lub gazowego kotła kondensacyjnego,czy roczny wskaźnik zużycia paliwa ma znaczenie przy doborze kotła,jak dobrać wydajne urządzenie grzewcze do domu o niewielkiej powierzchni,co zrobić, gdy w budynku nie ma wydzielonego miejsca na gazowy kondensacyjny, stojący ecoCOMPACT/4Ceny gruntów w Polsce są coraz wyższe – w województwie mazowieckim za 1 m2 działki budowlanej trzeba zapłacić średnio 169,5 zł, w pomorskim – 159,8 zł, a w małopolskim 105,4 zł. Z tego względu prywatni inwestorzy, którzy przygotowują się do budowy domu, wybierają projekty o kompaktowych i zwartych bryłach, w których niemal cała przestrzeń jest ściśle zagospodarowana, nawet kosztem pomieszczeń technicznych, takich jak kotłownia. Gdzie zatem montować urządzenia grzewcze i jak to zrobić, aby zajmowały jak najmniej miejsca? Jak dobrać moc i typ tych urządzeń?Dobór mocy kotła gazowego – na co zwrócić uwagę?Dobór kotła CO lub kotła gazowego do powierzchni domu jest popularny zarówno wśród klientów indywidualnych, jak i fachowców. Należy jednak zaznaczyć, że jest to metoda przybliżona i nie zapewnia najbardziej korzystnych warunków pracy urządzenia oraz najniższych kosztów eksploatacji. O ile fachowcy z dużym doświadczeniem mogą bazować na wiedzy nabytej podczas doboru i instalowania systemów grzewczych w różnych obiektach, o tyle klienci indywidualni nie mają już takiej możliwości. Dobór kotła powinien więc być prowadzony na etapie szczegółowych obliczeń projektowych. Może to być jednak problematyczne w budynkach istniejących, w których brakuje dokumentacji projektowej, lub też w budynkach poddanych modernizacji w późniejszych latach ich tym przypadku znajdują zastosowanie metody uproszczonego doboru kotła w oparciu o wskaźniki np. sezonowego lub szczytowego zapotrzebowania na ciepło. Dla określonego rodzaju budynku można skorzystać ze specjalnej tabeli, która uwzględnia budowy domu,standard izolacji cieplnej budynku,typ zawiera charakterystyczne wartości wskaźnika wyrażonego w kWh/m2/rok. Zakładając ilość ciepła potrzebnego dla ogrzewania budynku w ciągu roku, a także czas pracy źródła ciepła, można oszacować wymaganą moc grzewczą. Warto porównać uzyskany wynik z wynikiem obliczeń opartych na wskaźniku maksymalnego zapotrzebowania na ciepło. Jeśli właściciel domu chce wymienić stary kocioł na nowy, to ważną informacją będzie moc starego kotła. Zazwyczaj była ona zawyżona w stosunku do potrzeb energetycznych budynku – nowy kocioł będzie mógł mieć znacznie niższą moc cieplną. Tym bardziej że różnica w sprawności starego i nowego kotła sięga nawet 30% lub więcej. Kolejną niezwykle istotną informacją dla klienta indywidualnego będzie klasa efektywności energetycznej kotła. Stare kotły nie posiadały takiej etykiety. Zwykłe kotły posiadają klasę D, E lub niższą, podczas gdy nowoczesne kotły kondensacyjne cechują się klasą A. W połączeniu z kolektorami słonecznymi klasa ta może być jeszcze wyższa, np. A+.Dobór mocy kotła kondensacyjnego – roczny wskaźnik zużycia paliwa i inne ważne czynnikiBardziej wiarygodne wyniki obliczeń doborowych można uzyskać na podstawie znanego rocznego zużycia paliwa. Może to być przydatne przy wymianie starego kotła na nowy. W takim wypadku bazuje się na rzeczywistych potrzebach budynku. Należy jednak wziąć pod uwagę przewagę (zazwyczaj znaczną) sprawności nowego kotła grzewczego nad dotychczasowym istotnym czynnikiem, o którym należy pamiętać, jest także przeprowadzona termomodernizacja budynku. Po poprawie standardu izolacji cieplnej domu jego potrzeby cieplne ulegną bowiem obniżeniu. Będzie to miało wpływ na dobór mocy gazowy kondensacyjny, stojący ecoCOMPACT/4Podczas doboru kotła warto również pamiętać o kwestii podgrzewania ciepłej wody użytkowej. W budynkach starszego typu udział zapotrzebowania na ciepło do podgrzewania wody w rocznym bilansie cieplnym całego budynku jest znikomy (ok. 5%), ale w nowych budynkach – o wysokim standardzie energetycznym – udział ten może wzrosnąć nawet do 50%.Moc kotła gazowego a powierzchnia domu – jak połączyć wydajność z oszczędnością miejsca?Jeśli w domu jednorodzinnym kotłownia gazowa znajduje się w niewielkim pomieszczeniu, warto wybrać urządzenie o małych rozmiarach przy jednoczesnym uwzględnieniu wszystkich powyższych czynników (roczne zużycie paliwa, klasa urządzenia, potrzeby cieplne budynku itp.). Powinno ono być niezbyt rozbudowane, a jednocześnie wyróżniać się bardzo dobrą sprawnością, dostosowaną do potrzeb domowników i ilości zużywanej tej roli bardzo dobrze sprawdzi się wiszący kocioł gazowy kondensacyjny ecoTEC plus VC o mocy nominalnej 14, 20, 25, 30 lub 35 kW (w zależności od modelu). Dzięki kompaktowej obudowie zmieści się nawet w małej kotłowni. Można go zawiesić na ścianie z podłączeniem do instalacji gazowej, natomiast pod nim umieścić niewielkich rozmiarów zasobnik wody VIH R 120/6B o pojemności 120 l. Innym rozwiązaniem jest zastosowanie zasobnika prostopadłościennego wiszącego uniSTOR VIH Q75 B o pojemności 68 l. Można go montować obok kotła – pod urządzeniami zostanie natomiast wolne miejsce, idealne na inny sprzęt gospodarstwa kocioł kondensacyjny ecoTEC plus VC i actoSTOR VIH QO wydajności gazowego kotła kondensacyjnego ecoTEC plus VC decyduje samo zjawisko kondensacji, które zachodzi w urządzeniu. Dzięki niemu kocioł może czerpać energię cieplną zarówno ze spalania gazu, jak i ze skraplania pary wodnej ze spalin przy ich schładzaniu. Na bardzo wysoką efektywność kotła ma wpływ również zastosowanie:2-stopniowego wymiennika ciepła, który maksymalnie schładza spaliny, zwiększając efekt kondensacji, a także skutecznie ogranicza straty energii,systemu Aqua Power Plus, który zwiększa moc kotła o 21% w trakcie podgrzewania ciepłej kondensacyjny ecoTEC plus VC posiada również pompę o bardzo wysokiej sprawności, która ogranicza zużycie prądu o 76% w porównaniu do pomp jednostopniowych. Oznacza to jeszcze niższe rachunki!Dobór kotła do powierzchni domu, w którym nie ma kotłowniNiektórzy właściciele domów całkowicie rezygnują z kotłowni. W takich sytuacjach należy szukać wolnego miejsca na kocioł w innych pomieszczeniach, takich jak:łazienka,kuchnia,korytarz,schowek czy jednak pamiętać, że w pomieszczeniu, w którym na co dzień przebywają ludzie, można bezpiecznie zamontować wyłącznie urządzenie grzewcze z zamkniętą komorą spalania tj. gazowy kocioł kondensacyjny. Dzięki temu nie ma ryzyka, że spaliny z kotła przedostaną się do pomieszczenia i zagrożą życiu mieszkańców. Takie urządzenia pobierają bowiem powietrze z zewnątrz budynku przewodem powietrzno-spalinowym oraz usuwają spaliny na zewnątrz drugim, osobnym niewielkich pomieszczeń warto wybierać kotły kondensacyjne kompaktowe, które są wyposażone w warstwowy zasobnik wody. Może to być np. kocioł gazowy kondensacyjny stojący ecoCOMPACT/4 ze zbiornikiem 90 l lub 150 l. Kocioł ten daje gwarancję:niskich rachunków za ogrzewanie i podgrzewanie wody, dzięki pracy kondensacyjnej,wysokiej wydajności podgrzewania wody użytkowej dzięki warstwowemu zasobnikowi,zwiększonej mocy w trakcie podgrzewania wody dzięki systemowi Aqua Power budowa większości urządzeń sprawia, że kotły nie przeszkadzają domownikom w codziennych czynnościach. Są też bardzo ciche i łatwe w obsłudze. Można nimi sterować np. za pomocą regulatora pogodowego Vaillant. Wybór konkretnego modelu kotła kondensacyjnego (w tym dobór mocy kotła gazowego) to zadanie dla instalatora lub projektanta. Warto jednak pamiętać, że najważniejszym parametrem w trakcie doboru kotła będzie ilość zużywanej wody w planowaniu montażu nowego kotła warto wziąć także pod uwagę ewentualną rozbudowę systemu ogrzewania o kolejne urządzenia. Nawet w domach bez kotłowni można bowiem połączyć działanie kompaktowego kotła kondensacyjnego na gaz np. z kolektorami słonecznymi. Dzięki temu zyskuje się jeszcze większą sprawność instalacji grzewczej, co wiąże się z efektywniejszym zarządzaniem ciepłem w budynku. Budynek - DOM o pow. 200m2 przeznaczony jest do rozbudowy według projektu, z wykorzystaniem istniejącej już zabudowy o powierzchni ok 80m2 (na zdjęciach - dom z czerwonej cegły). Na dole przewidziany jest duży przedpokój + pokój biurowy + łazienka + salon z przestrzenią stołową oraz wyjściem na duży taras + kuchnia + kotłownia
Zamów rozmowęZgodnie z par. 11 ust 2 pkt 2 ppkt b) rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, przy projektowaniu nowobudowanych budynków powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,2 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,4 m Informacja od opiekuna zlecenia podano nr telefonu potwierdziliśmy e-mail zweryfikowaliśmy treść wstępnych oczekiwań Dane kontaktowe Klient: Tel: 501●●●●●● pokaż E-mail: m●●●●@●●●●● pokaż Szczegóły zlecenia Kategoria: Zlecenia na posadzki betonowe Miejsce: Dziekanów Nowy - powiat warszawski zachodni, Mazowieckie Zlecę wykonanie wylewek w całym domu 150m2 powierzchni domu wykonana jest instalacja ogrzewania wyłożona jest mnie wykonanie wylewek z materiałem proszę o podanie ceny wykonania takiej wylewki (wraz z materiałem) za m2. Nr zapytania ofertowego: 237949
A tak to zawsze można zinwentaryzować budynek. 10-06-2013, 15:27 z powierzchni uzytkowej potraca sie piec kaflowy jak w przypadku
budynek o powierzchni uzytkowej 150m2
